Инвестор - юридические или физические лица, осуществляющие капитальные вложения собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Инвесторами также могут быть объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности (иностранные инвесторы). Инвесторы имеют право требовать некоторое количество квартир в доме, оплативших их деньгами или строительными материалами.
Заказчик - могут быть инвесторы, а также любые иные физические и юридические лица, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними в соответствии с законодательством РФ.
Управление капитального строительства – организация, выполняющая комплекс строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение физического износа сооружения, не связанный с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.
Отдел капитального строительства – подразделения крупных компаний, специализирующиеся на капитальном строительстве отличаются большим разнообразием видов строительных работ, широким спектром материально-технических ресурсов, обширной нормативной базой. Основные задачи отдела: формирование и отслеживание проектов и договоров капитального строительства, расчет финансирования, разработка графиков, планов и программ капитального строительства, ведение нормативно-справочной информации, бухгалтерский учет строительно-монтажных работ, разработка и контроль бюджета финансирования работ, заказ оборудования и материалов на объекты строительства, учет и отслеживание графика поступления материально-технических ресурсов, калькуляция строительно-монтажных работ, контроль исполнения планов капитальных вложений по объектам строительства, расчет показателей по объемам капитальных вложений, вводу основных фондов, мощностям объектов, незавершенному строительству.
Управление механизации – организация обеспечения строительного процесса строительными машинами, механизмами и автотранспортом. Как правило входит в состав строительного треста и обеспечивает подрядные организации треста техникой.
Управление начальника работ – подрядная строительная организация в структуре силовых ведомств, таких как Министерство обороны, Министерство внутренних дел и т.д.
Управление специального строительства по территории – структурное подразделение ГУП Росспецстрой, управляющее группой подрядных организаций.
Проектная организация – организация, разрабатывающая на договорной основе проектно-сметную документацию (ПСД) для выполнения строительно-монтажных работ, может выполнять функции генерального проектировщика или субподрядной проектной организации.
Генеральный подрядчик - подрядчик, если исходя из закона или договора подряда он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), и является ответственным за выполнение работ субподрядчиками.
Субподрядчик – физические или юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда, заключаемым с генеральным подрядчиком в соответствии с ГК РФ.
Контора материально-технического снабжения – снабженческая организация, обеспечивающая процесс строительства материалами по принципу текущей потребности производства и минимизации складских остатков.
Управление производственно-технологической комплектации – см. Контора материально-технического снабжения.
Строительно-монтажный проезд – подрядная организация, входящая в состав строительных трестов, работающих на РАО РЖД. Название устаревающее.
Строительный трест – группа участников инвестиционно-строительного процесса (подрядчики, механизация, снабжение), работающая под общим управлением треста.
Инвестиционно-строительная компания – организация, сочетающая в своей деятельности функции нескольких участников процесса и ,как правило, имеющая замкнутый контур движения средств от инвестиций до услуг по эксплуатации.
Девелоперская компания – организация-инвестор, реализующая инвестиционный проект не для собственных интересов, а как коммерческий продукт, т.е. для последующей реализации, сдачи в аренду и т.д.
Завод железобетонных изделий (конструкций) – предприятие промышленности строительных материалов, выпускающее товарной продукцией изделия из бетона – различные смеси, плиты, балки.
Деревообрабатывающий комбинат – предприятие по переработке деловой древесины и изготовлению изделий из дерева. Для предприятий стройкомплекса изготавливает оконные рамы, двери, доску различных размеров и сечений, опалубку и т.д.
Дорожное ремонтно-строительное управление – подрядная организация по содержанию и ремонту дорог различного вида. Особенность данных организаций является вахтовый метод выполнения работ.
Мостостроительное управление – подрядная организация по строительству мостов различных видов. Помимо выполнения работ по возведению самих мостов выполняет работы по возведению насыпей, откосов, укреплению берегов и т.д.
Передвижная механизированная колонна – см. Управление механизации
Домостроительный комбинат – организация, сочетающая в промышленное предприятие по изготовления ЖБИ и монтажные управления, занимающаяся возведением жилых домов определенных серий.
Рабочая приемочная комиссия – комиссия, состоящая из представителей подрядчика и заказчика, которая создается перед государственной комиссией для проверки полноты реализации объекта и требуемой документации по объекту.
Государственная приемочная комиссия - принимает в эксплуатацию законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации объекты. Состав и уровень государственных приемочных комиссий определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта.
Назначение государственных приемочных комиссий производится заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее 30 дней при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения до установленного срока ввода объектов в эксплуатацию. В состав государственной приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения включаются - представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного контроля (в районах, где такие органы отсутствуют, - районные архитекторы), органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, предприятий Министерства связи, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или соответствующего совета профсоюзов, представители органов местного самоуправления.
Инспекция по надзору за ходом строительства – группа надзором за ходом строительства со стороны заказчика строительства. Инженеры инспекции осуществляют прием выполненных работ, проверяют исполнительную документацию по объекту.
Финансово-строительная группа – группа юридических лиц, образующих логическую последовательность нескольких участников процесса в лице инвестора – заказчика – подрядчика для реализации строительных проектов.
